ReincoNews – Di tengah keterbatasan lahan perkotaan, muncul satu pertanyaan besar: apa pemanfaatan terbaik untuk setiap meter tanah yang kita miliki?
Sebuah studi Highest and Best Use (HBU) di kawasan Jakarta Garden City, Jakarta Timur, memberikan jawaban yang cukup mengejutkan sekaligus membuka mata pelaku properti.
Hasil analisis menunjukkan bahwa apartemen menjadi bentuk pemanfaatan lahan yang paling menguntungkan dibandingkan opsi lain seperti pusat perbelanjaan atau perumahan tapak.
Metode HBU sendiri menilai kelayakan sebuah aset dari berbagai aspek: legalitas, fisibilitas fisik, kelayakan finansial, serta produktivitas maksimal. Artinya, bukan sekadar hitungan bisnis, tetapi juga kepatuhan hukum dan kebutuhan pasar.
Mengapa apartemen unggul? Faktor utama adalah tingginya kebutuhan hunian vertikal di Jakarta yang terus tumbuh, ditambah harga tanah yang kian melambung. Dengan demikian, pembangunan apartemen mampu memberikan nilai ekonomi paling optimal.
Tidak hanya itu, tren gaya hidup urban juga ikut mendorong. Generasi muda perkotaan lebih memilih tinggal di apartemen yang dekat dengan pusat aktivitas, memiliki fasilitas lengkap, dan sistem keamanan modern.
Sebaliknya, opsi lain seperti rumah tapak dan mal dinilai kurang kompetitif. Rumah tapak membutuhkan lahan luas yang semakin langka, sementara pusat belanja menghadapi tantangan serius dari tren belanja daring.
Hasil studi ini menjadi sinyal penting, bukan hanya bagi pengembang swasta tetapi juga bagi BUMN dan pemerintah daerah yang sedang merancang strategi pemanfaatan aset. Dengan pendekatan HBU, keputusan bisnis bisa lebih objektif dan terukur.
Ke depan, jika pendekatan ini lebih sering digunakan, kita bisa melihat perubahan signifikan pada pola pengembangan kota, dari horizontal ke vertikal, dengan pemanfaatan aset yang jauh lebih produktif.
Pada akhirnya, studi HBU di Jakarta Timur ini menegaskan satu hal: aset tidur bisa berubah jadi aset bernilai tinggi, asal dimanfaatkan dengan pendekatan yang tepat. Dan untuk saat ini, apartemenlah yang jadi juaranya.
